(资料图片仅供参考)

其实酒店式公寓的租住率不高，开发商推出返租优惠，利用每月高额的租金来吸引购房者和投资客购买。虽然每个月都可以领到租金，但在房价上却提高了很多，让开发商将资金提前回笼了。毕竟羊毛出在羊身上，开发商是不会白出租金的，即使垫付租金，也会在别的地方进行费用的收取。通过租金甜头，忽悠广大购房者买入酒店式公寓，完成该楼盘项目的销售。

其实开发商推出酒店式公寓返租，只是在变着方式来融资，让公司资金运转正常。如果酒店式公寓租住率很高，获得利润的话，购房者和开发商实现双赢。但如果公寓租住率不理想，开发商亏损，导致破产跑路。这样购房者一是租金拿不到，二是公寓短时间租不出去，另外如果一直没人租，整个楼盘很容易成烂尾楼，导致购房者的利益受损。

另外建造酒店式公寓的土地一般是商业用地，产权为四十年，除去建造时间，算下来才三十几年。并且由于返租，房价会高出许多，整体算下来，性价比不是很高。同时酒店式公寓整体面积不大，因此居住起来不是很舒适，视野空间比较小。而且购买这类公寓，公摊很大，套内面积小，利用率不高。最后在朝向上，很少坐北朝南的户型，因而在采光方面，比较欠缺。还有许多公寓没有带阳台，无法晾晒衣物，给生活造成极大不便。

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